Le projet de ZAC des Coteaux d'Ormesson

Retour à la page de Ormesson-sur-Marne	Dernière mise à jour : 25/06/2022
Le projet de ZAC des Coteaux d'Ormesson ou des Chatelets
Le périmètre du projet de ZAC est délimité en noir, il s'agit du projet de ZAC des Coteaux d'Ormesson qui fait actuellement l'objet d'une concertation préalable sur un des sites de la commune .
	Nous avons participé à la concertation du 5 décembre 2020, et avons formulé la remarque suivante : "Rien n'empêche de placer une partie de la ZAC en zone N pour faire diminuer le nombre de logements, par exemple sur les espaces boisés du périmètre qu'il conviendrait de classer en EBC au regard de l'article L113-1 du code de l'urbanisme".
Attention, sur le site de la commune ci-dessus, le périmètre du projet de ZAC n'est pas orienté comme il se devrait avec le nord en haut du plan. En fait sur le croquis produit par la commune le nord est à gauche de la vue aérienne. Cette erreur nous parait être de nature à compliquer inutilement la perception du projet par le public. Le projet ALTIVAL de transport en commun ne semble pas avoir de conséquence dans le périmètre de la ZAC. L'emprise de ce projet apparait située plus sur le plateau seulement.
On voit que le site du projet est essentiellement concerné par des boisements. Ces boisements que le SDRIF demande de préserver se trouvent plus concentrés sur le secteur où doit passer le corridor écologique.

Les terrains sont gelés depuis 1960 (plus de 60 ans en 2020) la nature à repris ses droits et les lieux se sont largement boisés.

Passage de l'Alma	Les terrains sont des friches qui se sont boisées. Les essences d'arbres présentes sont d'espèces forestières, notamment des frênes (Fraxinus excelsior) et des érables sycomore (Acer pseudoplatanus). Globalement il s’agissait de jeune boisement mais avec présence de bois mort, présence importante pour la faune des insectes xylophages.
Passage de l'Alma	Parmi les boisements quelques arbres de bonne dimension avec des anfractuosités pouvant accueillir des chiroptères ou chauves-souris. Il y avait aussi plusieurs maisons abandonnées qui peuvent constituer des gîtes pour les chauves-souris ou des rapaces nocturnes (chouettes).
Passage de l'Alma	La Clématite des haies ou Clématite vigne-blanche (Clematis vitalba) s'est installée sur les arbres.
Passage de l'Alma	Le houx est présent (Ilex aquifolium). Un arbuste mâle ici. Mais savez vous ce qui nous a permis d'en reconnaitre le genre ? Parmi les arbustes nous avons reconnu le sureau noir (Sambuscus nigra) et le troëne (Ligustrum vulgare).
Passage de l'Alma	Le lierre ou lierre grimpant (Hedera helix) grimpe aux arbres, mais savez vous qu'il ne leur cause aucun dommage et qu'il leur est même bénéfique ?
Rue du Pont de Chennevières	Mais des dépôts de déchets en nombre significatif polluent les lieux. Dans ces dépôts se cachent souvent des espèces protégées comme des orvets fragiles (Anguis fragilis) ou des lézards des murailles (Podarcis muralis), notamment.
Passage de l'Alma	Des terrains en forte pente (de l'ordre de 60 %) entre la rue des Coteaux et le passage de l'Alma.
Passage de l'Alma	Des terrains très boisés. Il convient de noter que les défrichements des parcelles boisées qui ne seraient pas conservées en état boisé devront faire l’objet d’une autorisation préalable de défrichement. En effet l’Etat a « gelé » les terrains de l’ancienne VDO (Voie de Desserte Orientale) dans les années 1960, les boisements spontanés intervenus depuis en plus de ceux préexistantes ont donc plus de 60 ans maintenant, ce qui oblige à l’autorisation préalable de défrichement.

	Le passage de l'Alma aboutit sur un pavillon relativement isolé, au croisement avec la rue de La Varenne. Qui en fait, est constituée de rampes et d'escaliers. Le passage de l'Alma se poursuit sur Chennevières, mais il faut prendre un escalier pour continuer son chemin.
	A gauche au croisement un escalier vertigineux permet de se rendre dans la vallée de la Marne. Il ne faut pas avoir le vertige pour emprunter cet escalier, et surtout ne pas être en fauteuil roulant ! La réalisation de la ZAC pourrait être une opportunité pour améliorer cette situation.
	Cet escalier permet de passer au dessus des voies ferrées de la Grande-Ceinture, fermée au trafic voyageur.
	A Droite la rue de La Varenne est en forte pente et comporte des escaliers. Un floraison printanière enjolive les bords du chemin.
	Au fond de la rue des Chatelets un terrain avec une ébauche de construction. Que s'est-il passé ? Une construction sans permis de construire sanctionnée par la commune ? On voit l'escalier des Chatelets, qui succède à l'escalier de la rue de La Varennne. La pente des terrains s'adouci jusqu'au plateau commençant à la rue Gilbert Toulelle.
	Au même endroit, sur un poteau électrique, le marquage du chemin de Grande Randonnée n° 14.
	La descente de la rue de La Varenne, un escalier et des rampes bien mal entretenues. On devine la vallée de la Marne en second plan.

	Le belvédère de Chennevières tout à côté, permet de voir le panorama sur l'urbanisation de la vallée de la Marne. Un autre belvédère est à créer sur Ormesson pour découvrir la vue sur le bec de Canard, la Marne, le Morbras et les espaces naturel associés qui apparaissent bien réduits. Le belvédère d'Ormesson pourrait être place au bord du plateau rue de Brétigny.

Cliquez pour agrandir la carte	Les terrains du projet de ZAC sont en assez forte pente entre environ 100 m (le bord du plateau) et 40 m (la Marne). Attention une pente de 35 à 40 ° constitue une rampe de l'ordre de 60 % ! Ce qui poserait de grandes difficultés pour bâtir. Nous avons demandé le 7 mars 2021, un plan avec des courbes de niveau par nos courriers. Il sera mis ici en complément de la présente information.

Cliquez pour agrandir la carte	Le Chemin de Grande Randonnée n°14, de Paris à Coulommiers, traverse le périmètre du projet de ZAC des Coteaux. C'est le trait violet sur la carte. Le GR14 arrive par le sentier de la Basse Hutte, depuis le château des Rets et le pont de Chennevières où le rejoint le sentier des bords de Marne. Il emprunte la rue de la Varenne par ses escaliers, puis passe par l'escalier des Chatelets avant de poursuivre par le sentier de Gournay, pour rejoindre le parc du Morbras.

Nous avons déposé deux lettres de demandes de compléments au dossier de ZAC, que le service urbanisme à courtoisement joint au registre en mairie. Demande de compléments du 20 janvier 2021 Demande de compléments du 7 mars 2021 La réponse d'EpaMarne du 8 février 2022 La réponse est arrivée un an plus tard, mais elle est tout de même arrivée, accompagnée des deux documents ci-dessous (si vous en voulez une image plus grande demandez le en écrivant sur notre mél).
	C'est le plan qui montre les parcelles qui sont déjà propriété d'EpaMarne (en jaune) et celle qui sont encore privées (en vert).
	Le tracé en traits verts allant de Chennevières à Ormesson représente le passage théorique du corridor écologique mentionné dans le Schéma Directeur de la Région Ile-de-France (SDRIF) et dans le Schéma Régional de Cohérence Ecologique (SRCE), approuvés en 2013. La largeur de ce corridor doit être de l'ordre de 100 m, affectés à cette fonction (source DREAL de Franche-Comté).
Si vous souhaitez des images plus grandes, nous pouvons vous les transmettre sur votre demande à notre mél.


L'analyse faune-flore dans le périmètre du projet de ZAC Cette analyse confirme s'il en était besoin l'importance du corridor écoclogique à restaurer entre le château des Rets et le Bec de Canard au contact de la Marne. Page 22 de cette étude on peut en effet notament lire en se référant au SRCE : "Le site des Coteaux d’Ormesson est directement concerné par une liaison reconnue pour son intérêt écologique en milieu urbain, qui traverse la zone d’étude en suivant la boucle de la Marne. La zone d’étude est également comprise dans une emprise plus large, reconnue pour son intérêt écologique en milieu urbain. Le site des Coteaux d’Ormesson se situe à une position stratégique de la confluence Marne – Morbras." Pourtant dns le tableau de la page précédente on lit que le SRCE n'est pas concerné ? L'analyse faune flore a observé la présence de plusieurs espèces protégées par la loi : 2 espèces de reptiles (lézars et Orvet), deux espèces de mammifères (hérisson et écureuil), 9 espèces de chauve-souris, 23 espèces d'oiseaux. Le site présente donc un intérêt du point de vue naturaliste. Mais, tant le giratoire réclâmé à l'angle de l'avenur Olivier d'Ormesson, la rue du Pont de Chennevières et la rue du Général Leclerc ; que l'existence de quelques consructions éparses au fond du sentier des Chatelets que le corridor écologique commandent d'élargir le périmètres du projet et donc aussi des études. Nous proposons délargir le périmètre du projet conformément au plan ci-dessus, prenant en compte la majeure partie des impcat prévisibles sur l'environnement. Ce qui pemettra que les mesures compensatoires concernent le corridor écologique.


	Le mardi 27 septembre 2022 à 19h au centre culturel Wladimir d'Ormesson 14 avenue Wladimir d'Ormesson, 94490 Ormesson-sur-Marne

Nous sommes à la disposition de toute personne souhaitant des informations complémentaires Cette page sera complétée en tant que de besoin

	association-renard@orange.fr association R.E.N.A.R.D. 3 rue des Aulnes Le Bois Briard 77680 ROISSY-EN-BRIE 01 60 28 03 04
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au centre culturel Wladimir d'Ormesson